املاک فروشی چه شرایطی دارد

در قرارداد خرید و فروش، مال یا جنسی که فروشنده به خریدار منتقل می کند، دراصطلاح مبیع نام دارد. مبیع ممکن است کالا یا شئی ،ملک ، زمین یا آپارتمان باشد. مبیع یا مال فروخته شده، شرایطی دارد که باید رعایت شود. دراین مطلب برخی از مهمترین این شرایط را شرح می دهیم .
فقط مالک می تواند بفروشد
کالا یا چیزی که فروخته می شود، باید متعلق به فروشنده باشد ویا این که فروشنده از طرف مالک نمایندگی داشته باشد، مثل این که از طرف مالک وکالت درفروش ملک را گرفته باشد. کسی که مالک چیزی نیست نمی تواند آن را بفروشد. مثلا املاک وقفی  مالک شخصی ندارد و به طورمعمول وجزدرشرایط خاص، کسی حق خرید و فروش آن را ندارد. به عنوان مثال می توان به املاکی اشاره کرد که دراراضی ملی شده و درمحدوده حفاظت شده منابع طبیعی قرار دارند. این املاک چون مالک شخصی ندارند، قابل فروش هم نیستند.  

ملک قابل نقل و انتقال باشد
یکی دیگرازمواردی که باید درخرید و فروش به آن توجه شود این است که بیع چیزی که خرید و فروش آن به طور قانونی ممنوع است، باطل است . برای مثال می توان به ملک در بازداشت اشاره کرد. پس از آن که یک ملک ازطریق اداره ثبت املاک بازداشت شد، نقل وانتقال آن ممنوع است واداره ثبت هیچ گونه انتقالی را درمورد آن به ثبت نخواهد رساند. با این حال، ممکن است مالک، نسبت به فروش ملک با مبایعه نامه عادی و بدون ثبت سند اقدام کند. در این صورت، بر طبق نظرمشهور، چنین معامله ای نیزباطل خواهد بود و ملک به خریدار منتقل نمی شود.

فروشنده باید توان واگذاری  داشته باشد
فروشنده باید...........